如何在日本买房?日本买房注意事项

世界上有两种类型的人。这是一所房屋所有学校和一所租赁学校。业主是通过形成抵押来积极思考获得房屋的人,租房者认为抵押贷款是风险并继续生活。

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然而,近年来,似乎有许多人倾向于轻度租房者。关于土地和房屋的房地产价值上涨存在许多悲观看法,当你考虑“生活的100年”,这也是“生活转移”等所预见的,房屋的管理和维护是这是因为我们认为它会比现在更难。即使是现在,也有很多这样的领域,但考虑到日本社会的未来,“住房和公寓的存在太多”为“所需数量”,即“住房和公寓数量充足” “状态有望延续。

日本买房注意事项
如果2019年10月消费税前的房地产需求上升到10%,房地产价格将会在20年内崩溃,届时东京奥运会和残奥会将会出现,直接的住房问题将会随时出现。

对于那些想要在日本买房的人,以及那些想要出售房屋的人来说,购买和出售房屋可能是最大的问题,但总的来说,日本人对房屋本身的看法已经改变,对住房问题有很大的影响。我认为应该理解。

战争结束后,日本政府一直将住房作为经济刺激因素,因为住房开工已成为经济指标。住房融资,税收优惠和其他住房政策推动了“梦想家园”和房地产开发商。在泡沫破灭之前,购买抵押房屋有一些优点。购买土地的价格有可能上涨,并且在促进房东促销的前提下制定了贷款偿还计划。

但是,泡沫的破灭使房地产的价值崩溃了。此外,自20世纪90年代中期以来,虽然有一个显着的晋升,但工资没有增加。

政府在泡沫破灭后立即引入“宽松贷款(步骤贷款)”作为一项经济措施。这将在开始时降低利率并保持每月还款率低,并且利率将在6年或11年后上升(经济将恢复,工资和土地价格将上涨)并且还款将是显着的随着越来越多的贷款,人们被要求买房,说:“你可以购买与租金相同的还款额的房子。”

然而,日本已进入前所未有的“失败的20年”世界,这是一个前所未有的大规模通货紧缩时期,既没有工资也没有房地产价格上涨,相反,重组和企业破产会使收入更加难以维持。这是。

当然,由于还款期结束后还款额的增加,还款人数迅速增加,贷款失败继续发生。即使您试图向另一家金融机构偿还抵押贷款并立即偿还所有贷款,金融机构也不会借钱给您,除非房屋的剩余价值高于贷款债务。

事实上,房价已经下跌太多,以至于再融资几乎是不可能的。虽然已经采取了延迟还款期等补救措施,但如果还款期延长,还款总额将会增加,而灾难性的退休人员将在退休后继续支付贷款。

从泡沫的高峰期到90年代的上半年,出售价格令人难以置信的物业,例如“1小时20分钟的通勤时间,6千万日元的郊区”,再加上“宽松的贷款”。有很多人。在那之后,泡沫在96年完全崩溃,房屋的买卖停止了,并且在2000年后又开始了。从2005年左右开始,市中心郊区约有4千4百万日元的公寓楼出售,通勤时间约为40分钟。此外,长期固定利率贷款“平35”并不是一个光滑的贷款。还款期最长为35年,利率(一次不到1%)是统一的。

30年前买了6000万日元的房子,即使在年底也有贷款的人,在通勤火车的路上建造了4000万日元的新公寓楼,需要1小时20分钟如果你看,你会感到抱歉。

由于日本银行引入负利率导致抵押贷款利率下降,有一个强烈的论点,即“现在买房子”,还有各种税费负担,资产价值下降以及拥有房屋的风险,如大修费用。也有很多迹象。到目前为止,许多媒体都刊登了“拥有或租赁”的主题,可以说这是一个“永恒的主题”。